01-01-2018

Historisk lav rente på 1,5 pct.

Boligkøberne er blevet vilde med fast rente, og for dem, der står foran at skulle købe bolig, bliver det ikke ringere af, at man nu kan låne til historisk lav rente i 30 år til kun 1,5 pct. Lånet til 2 pct. svinger nemlig i øjeblikket omkring kurs 100, og hvis kursen er over 100, lukker den for tilbud, som vi har set det på det seneste. Derfor er 1,5 pct. lånet kommet på banen.

- Skal man købe bolig, er der en historisk mulighed for at få en lav rente. Med åbningen af et nyt 1,5 pct.-lån bliver det desuden blandt andet muligt for boligejere med 3 pct.-lån at halvere renten. Omkostningerne forbundet med en nedkonvertering vil være tjent hjem på lidt over 2 år, siger kunderådgiver Hanne Schade, Klim Sparekasse.

50 mia. kr.

Samtidig med det lave renteniveau viser tal fra Nationalbanken, at boligejerne er blev gladere for fast rente. I løbet af det seneste år er fastforrentede lån steget med mere end otte pct. Det svarer til, at boligejerne har optaget yderligere fastforrentede lån for næsten 50 mia. kr. bare det seneste år.

Årsagen til den rekordlave rente på 1,5 pct. er, at lånet med en rente på 2 pct. har nærmet sig kurs 100. Når kursen kommer over 100, lukker lånet for tilbud.

Begge lån giver en fast, lav rente, en høj beskyttelse af friværdien, hvis renterne stiger, og ydelsen efter skat fra lånets begyndelse er stort set ens mellem de to lån. Der er dog detaljeforskelle mellem dem.

Højere afdrag

En af fordelene ved lånet med 1,5 pct. i rente er, at afdraget er højere, og lånet bliver dermed lidt billigere med tiden. Ulempen er derimod et større kurstab, samt at obligationsserien starter fra 0, som kan være en risiko, hvis man vil ud af lånet før tid. Risikoen består i, at hvis der er en lille obligationsserie, så kan relativt få investorer eje serien og i højere grad diktere den kurs, som man skal indfri til. Den risiko vil dog aftage i takt med, at der optages 1,5 pct.-lån, og obligationsserien bag lånene stiger.

- Der er ingen tvivl om, at hvad enten man står og skal købe bolig eller vil lægge et eksisterende lån om, så er der flere yderst attraktive muligheder. Den nye mulighed kan være relevant for mange. Det gælder boligkøbere såvel som boligejere, der lægger lånet om fra variabel til fast rente samt nedkonvertering fra en højere rente, påpeger Hanne Schade, Klim Sparekasse.